快捷搜索:  

楼市看点:三四线城市房价已到顶,会跌但不可能出现暴跌

对于三四线城市的很多朋友来讲,近些年来的房价上涨速度远远超出了自身的想象。因为房产价格的快速飙涨,买房和没买房的人甚至可以区分成两个阶层。而如今楼市降温,也让许多购房者再次看到了买房的希望。针对现在三四线城市的高房价,很多网友表示每平米跌到3000元才算正常。那么,三四线城市的房价有没有可能一夜之间暴跌呢?笔者认为,三四线城市的房价确实已到顶,会跌但不可能出现暴跌。

首先,我们来看下三四线城市的房价为什么会上涨。

总的来说,三四线城市房价上涨主要基于两个原因。第一,是去库存政策造就了房价的明显上涨。众所周知,棚改政策主要是在三四线城市里实施,这项政策造就了大量手持现金的刚需户,为城市去库存提供了重要的消费能力。对于这些棚改户来讲,手里有了钱,首先想到的就是去买房,对于房价的推动作用是非常明显的。

第二,热钱的涌入对于三四线城市的房价上涨也起到了推波助澜的作用。特别是在一二线这些城市房价达到高位之后,赚钱效应让很多外溢的房地产商和投资客纷纷涌入到三四线楼市。在当地去库存的过程中,这些外地开发商和炒房客对于房价的推动作用是不容小觑的。

其次,我们可以看到以上两大房价上涨推动因素已发生了改变。

从库存水平来看,三四线城市去库存动作基本已进入尾声。从2015年开始国家着重强调去库存开始,最近三年来我国100个重点城市的楼市库存就一直呈现持续下滑的走势。而当前的库存水平已经回到了2012年,创造了最近6年来的新低。在库存问题得到明显改善后,国家的棚改政策也发生了改变,从货币化安置转向了实物安置。这导致楼市中资金来源出现了明显减少,挤压了开发商和炒房客的空间,导致购房需求量减少。

另一方面,对于大部分三四线城市来讲,绝大多数普通上班族的月收入水平也就在3000元左右。这些刚需购房群体完全支撑不起如今的高房价。从这一点来讲,绝大部分三四线城市房价已经到顶,下跌可以说是必然事件。

再次,三四线城市房价会跌,但不可能出现暴跌。

三四线城市的房价最多能跌多少呢? 首先,像很多人期盼的房价一下就跌到3000元每平是不现实的。还是那句话,政策调控主要是为了保障市场稳定。针对房价基础并不坚实的三四线城市,政策不允许做到一次就降到30%。但是可以做到每年下降3%,连续下降10年。让房价回归三年前不是不可能发生。从目前的楼市来看,只有挤掉房地产泡沫,才能让经济和市场真正稳定下来,发展下去。但是,未来房价波动将会是一个长周期的行为。对于想买房的朋友来讲,房价一夜之间暴跌并不现实。

楼市看点:三四线城市房价已到顶,会跌但不可能出现暴跌

您可能还会对下面的文章感兴趣: