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微妙改变!支撑三四线房价的政策变了,未来比一二线更尴尬?

随着房住不炒的逐渐落实,我国的房地产行业正从追求速度的发展模式转变到追求质量的发展模式,前几日,一个重要会议召开,标志着房地产走向更加明朗化,“建立长效机制”改变为“稳妥实施长效机制方案。”几个字的差异就凸显出当下楼市发展重点的变化。

微妙改变!支撑三四线房价的政策变了,未来比一二线更尴尬?

一方面房产楼市逐步回归理性,各地房价进一步趋于平稳,调控措施对于一二线楼市来说效果比较显著,也是最容易凸显的地区,经过为期2年的多方位调控之后,从2018年8月份开始,热点城市的房产出现了回落迹象,从沿海到内地,再到中部其他省份,都不同程度的出现了一定的稳中有降情况。而三四线楼市在这一次的回落中显得不被人注意,不过也没能躲过房地产调控的改变影响,政策有变,三四线房地产撑不住了?专家:可能跌30%不止!

支撑三四线房价的因素有几个呢,业内人士普遍认为有两个,一个是由于受到一二线房产调控的影响,大量准备买房的人由于在理想城市不具备了购房资格,所以都纷纷返乡置业,把本来要投入到一二线楼市的资金赶回了三四线楼市,购房者多了,自然供不应求,所以导致价格出现升。

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第二个因素对三四线楼市起到了助推作用,那就是前几年开始实施的棚改政策和去库存政策,这个政策直接释放出了不少多年积攒的购房需求和买房动力,原来自家的老房子住起来还挺舒服的,现在买新房有福利了,那就换套新房子吧,原来积攒的钱准备存在银行的,最后发现存钱没有买房赚得多,那就拿出来买套房子吧。这种政策的导向激发的动力不是一点点,比第一个返乡置业的因素更为重要,这一点来的更加直截了当,被业内人士称之为前瞻性的条件和必要条件。

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不过随着棚改政策的改变,三四线楼市走向何方呢?从2018年年中开始,就有不少专家表达了对三四线楼市不一样的看法,有的人认为一二线调控不会放松,所以三四线楼市仍然有大量返乡置业的人支撑;也有人认为棚改的变化意味着取消了三四线房价的支撑动力,楼市走向应该会追随一二线,马光远专家认为,从楼市调控的影响作用来看,不管是一二线还是三四线,房地产未来可能跌30%不止,三四线房价才刚刚开始,跌幅或超出预期。

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一个信号袭来,棚改政策变了,三四线楼市走向出现微妙的新变化!根据近期社科院发布的去年12月份全国房价数据来看,三四线楼市出现了下调的迹象,并且分析认为这种走向可能仍然会持续几个月甚至更久,受到棚改政策的影响余温犹在、受到一二线购买方需求的溢出效应也依然存在。不过失去了棚改的重要支持和调整之后,虽然价格上趋于稳定,但是变化趋势难以捉摸。而能不能在这里买房置业的问题,小编说一句,适合自己居住的那里都可以。

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